Blog

Lakásvásárlás – Időpontegyeztetéstől a kulcsátadásig

2025-07-07
Ingatlant venni egyszerre izgalmas és kicsit ijesztő is lehet – főleg, ha most vágsz bele először. Hogy könnyebb legyen átlátni, hogyan is néz ki egy ingatlanvásárlás lépésről lépésre, összeszedtük az egész folyamatot, a kapcsolatfelvételtől a kulcsátadásig.

0. lépés: Tudd, hogy mit szeretnél (és mit nem)

Mielőtt belekezdenél a hirdetések böngészésébe vagy időpontokat egyeztetnél, érdemes egy lépéssel hátrébb lépni, és átgondolni:

  • Mit keresel pontosan?
    Lakást vagy inkább házat? Kisebb alapterület, de jó elhelyezkedés, vagy tágas tér a város szélén?

  • Mik a fix szempontjaid, amikből nem engedsz?
    Erkéllyel vagy terasszal? Csendes utca, kis lakóközösség, lift? Minimum két külön nyíló szoba?

  • És miben tudsz rugalmas lenni?
    Ha nincs beépített konyha, vállalod? Felújított lakást keresel, vagy belefér egy teljes felújítás?

Ha ezekre előre válaszolsz, könnyebb kiszűrni a hirdetéseket, gyorsabban tudsz dönteni, és nagyobb eséllyel találod meg azt az ingatlant, amibe tényleg szívesen költöznél.


1. Kapcsolatfelvétel és időpontegyeztetés

Megláttál egy szimpatikus hirdetést – jöhet az első kapcsolatfelvétel. Ez lehet telefonon vagy e-mailben, a lényeg, hogy a fontos kérdésekre választ kapj.

Érdemes rákérdezni:

  • Van-e bármi, ami a hirdetésből kimaradt?

  • Megfelel-e az ingatlan a keresési szempontjaidnak?

  • Van-e teher a lakáson vagy házon, illetve mikor lehet beköltözni?

Ha minden rendben, egyeztessetek időpontot a megtekintésre.


2. Lakásmegtekintés – figyelj a részletekre

A megtekintésnél ne csak azt nézd, hogy „tetszik-e a konyha”. Figyelj az apróbb, de fontosabb részletekre is:

  • Milyen a lakás tájolása? Van természetes fény?

  • Milyen az állapota? Miket kellene javítani rajta, és mennyibe kerülhet?

  • Milyen a környezet? Zajszint, szomszédok, lépcsőház állapota?


3. Előzetes hitelszűrés – jobb, ha előbb, mint később

Sokan csak akkor mennek bankhoz, amikor már megtalálták a kiszemelt ingatlant – ez viszont könnyen csúszáshoz vagy akár bukáshoz is vezethet.

Miért érdemes előre elintézni a hitelszűrést?

  • Pontosan látod, mekkora összeg áll rendelkezésedre, és milyen támogatásokra vagy jogosult

  • Megtudod, milyen paramétereknek kell megfelelnie az ingatlannak (alapterület, övezeti besorolás, stb.)

  • A banki folyamat elindulhat már az ajánlattétel előtt, így gyorsabb lehet a folyósítás


4. Ajánlattétel és alku

Ha tetszik az ingatlan, és készen állsz a következő lépésre: tegyél vételi ajánlatot.

Ez tartalmazza:

  • Ajánlott vételár és a fizetés ütemezése

  • Feltételek (pl. bútorozva vagy anélkül)

  • Vállalt határidők (fizetés és birtokbaadás)

Az alku része a folyamatnak – ne félj egyeztetni az árról, bútorozásról vagy költözési időpontról.


5. Adásvételi szerződés – ügyvéd nélkül nem megy

A megállapodás után következik az egyik legfontosabb lépés: az adásvételi szerződés, amit csak ügyvéd készíthet.

Tartalmaznia kell:

  • A pontos vételárat és a foglaló összegét

  • A fizetési ütemezést (készpénz / hitel)

  • A birtokbaadás idejét

  • Az eladó nyilatkozatát a tehermentességről

  • Az energetikai tanúsítvány meglétét


6. Hitelügyintézés (ha szükséges)

Ha hitelből vásárolsz, a bank az aláírt adásvételi szerződés után elindítja az értékbecslést, majd véglegesíti a hitelbírálatot.

Ha minden rendben van, a bank elutalja a vételárat (vagy annak részét), és erről a feleket hivatalosan értesíti.


7. Birtokbaadás, kulcsátadás

Ez az a pillanat, amikor tényleg tiéd lesz az ingatlan.

Mi történik ilyenkor?

  • Közösen birtokbaadási jegyzőkönyvet vesztek fel

  • Felírjátok az óraállásokat (víz, gáz, villany)

  • Átadják a kulcsokat, távirányítókat, belépőkódokat


 

A lakásvásárlás soklépcsős folyamat, de nem kell, hogy káosz legyen. Jó szakemberekkel, alapos előkészülettel és egy kis tudatossággal nemcsak gördülékeny, de még élvezetes is lehet.
 

Ha kérdésed van, vagy szeretnél profi segítséget a folyamat minden pontján:keress minket bizalommal – a boldog otthon nálunk kezdődik.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése