Familienhaus zu verkaufen, Alsópáhok

#718600252

Familienhaus zu verkaufen

87.9 million Ft

Grundfläche:
117 m2
Anzahl der Räume:
4
Zustand:
Renoviert
Konstruktionsmethode:
Gemischt
CSOK igényelhető
Kertkapcsolatos
Tehermentes

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Geeignete Tagen

Wochentag Morgen
Wochentags Nachmittag
Wochentag Abend
Wochenendmorgen
Wochenendnachmittag
Wochenendabend
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2 460 m2
Renoviert
Gas Boiler
höfisch
Mechanisiert
Totaler Komfort
E
Eingeführt (230 Volt)
Es gibt einen privaten Wasserzähler
Leitungsgas
Verbunden mit einem Versorgungsnetz

Bezugsfertiges Zuhause in Alsópáhok – mit zwei separaten Wohneinheiten, überdachter Terrasse, drei Garagenstellplätzen und einem gepflegten Grundstück von 2.460 m²

Im Komitat Zala, in Alsópáhok, nur 8 km vom Ufer des Balaton entfernt, biete ich ein geschmackvoll renoviertes Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf an. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit 95 m² und 22 m² und eignet sich besonders für Menschen, die sich nicht mit Renovierungsarbeiten beschäftigen möchten, zugleich aber Wert auf einen großzügigen Garten, viel Stauraum, die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens und die Nähe zum Balaton legen.

Dieses Zuhause überzeugt nicht nur durch seine praktische Raumaufteilung, sondern auch durch seine freundliche und behagliche Atmosphäre. Die sorgfältig gestalteten Innenräume, die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten schaffen gemeinsam einen Lebensraum, in dem sowohl der Alltag als auch gemeinsame Stunden mit der Familie ihren Platz finden.

ZWEI SEPARATE WOHNEINHEITEN – GEMEINSAM UND DOCH UNABHÄNGIG

Ein großer Vorteil des Hauses besteht darin, dass es aus zwei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang besteht. Dadurch lässt es sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die größere, 95 m² große Wohneinheit umfasst eine Küche, einen Essbereich, eine direkt von der Küche zugängliche geräumige Speisekammer, ein helles Wohnzimmer, zwei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.

Die kleinere, 22 m² große Wohneinheit besteht aus einem Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem weiteren Raum, in dem bei Bedarf eine Küche eingerichtet werden kann. Dank des separaten Eingangs eignet sie sich ideal für ältere Eltern, ein erwachsenes Kind oder Gäste. Sie kann aber auch als unabhängiges Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Von beiden Wohneinheiten gelangt man direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse. Sie ist weit mehr als nur ein geschützter Sitzplatz im Freien: Von Frühling bis Herbst kann sie zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses werden. Ob beim morgendlichen Kaffee, an einem ruhigen Nachmittag mit Blick in den Garten oder bei einem langen Familienessen – hier findet alles seinen Platz.

2019 UMFASSEND RENOVIERT

Die Immobilie wurde 2019 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert:

die Elektroinstallation;

das Wasserleitungssystem;

das Dach;

die Boden- und Wandbeläge;

die Fenster und Türen;

sowie die Wärmedämmung des Gebäudes.

Das Haus ist überwiegend aus Ziegeln und teilweise aus Naturstein errichtet und verfügt über ein Betonfundament sowie eine Betondecke. Der Fußboden, die Fassade und die Geschossdecke sind gedämmt, das Dach wurde mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die modernen dreifach verglasten Kunststofffenster und -türen sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Wasser-, Gas-, Strom- und Kanalisationsnetz angeschlossen. Die Elektroinstallation besteht aus Kupferleitungen und verfügt über eine Leistung von 1 × 32 A.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Heizkörpern. Zusätzlich stehen ein Kachelofen sowie eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion zur Verfügung.

Energieeffizienzklasse: E

VIEL PLATZ AUCH AUSSERHALB DER WOHNBEREICHE

Zum Haus gehören mehrere Nebengebäude und Nebenräume, die im Alltag tatsächlich gut nutzbar sind. Hinter dem Wohnhaus befinden sich ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Nebenraum. Von hier aus ist auch der 9 m² große Keller zugänglich. Darüber hinaus stehen ein Holzlager, ein kleinerer und ein größerer Abstellraum zur Verfügung.

Auch die Unterbringung der Fahrzeuge ist problemlos möglich: Neben einer Doppelgarage befindet sich eine weitere Einzelgarage im Hof. Somit stehen insgesamt bis zu drei überdachte Stellplätze zur Verfügung.

EIN 2.460 M² GROSSER GARTEN MIT VIEL RAUM ZUM LEBEN

Die gepflegte Hoffläche ist durch ein elektrisches Tor zugänglich. Der vordere Bereich des großen, ebenen 2.460 m² großen Grundstücks ist eingezäunt und sorgfältig gepflegt. Im hinteren Teil befinden sich ertragreiche Obstbäume, darunter Nektarinen-, Feigen-, Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Walnussbäume, die dem Garten einen besonderen Charme verleihen.

Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen für Kinder oder zur Verwirklichung weiterer Gartengestaltungsideen. Gleichzeitig muss der zukünftige Eigentümer dank des bereits angelegten und gepflegten Umfelds nicht mit einer völlig ungestalteten Fläche beginnen.

EIN ZUHAUSE IN DER NÄHE DES BALATON – OHNE KOMPROMISSE

Die Lage von Alsópáhok ist besonders attraktiv für Menschen, die in einer ruhigeren und grüneren Umgebung leben möchten, während der Balaton nur 8 km entfernt liegt. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als dauerhaftes Zuhause für eine Familie, sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder als Zweitwohnsitz in der Nähe des Balaton.

Die Immobilie ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Dritter; die Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein langwieriges Renovierungsprojekt suchen, sondern ein sorgfältig gestaltetes und vielseitig nutzbares Zuhause, in dem die überdachte Terrasse, der große Garten, die separate Wohneinheit und die zahlreichen Nebengebäude einen echten Mehrwert im Alltag bieten.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, in die Sie jeden Tag gerne zurückkehren und in der Sie neben der Nähe zum Balaton auch die Ruhe des eigenen Gartens genießen können, lohnt sich eine persönliche Besichtigung.

Raum Größe2 (m2)
Zimmer 18.3
Zimmer 16.46
Kleiderschrank 5.9
Zimmer 15.09
Küche 13.09
Esszimmer 14.24
Speisekammer, Speisekammer, Speisekammer 2.5
Flur 4.28
Bad 4.21
Toilette 1.04
Zimmer 12.96
Küche 5.29
Badezimmer + WC 3.21

dr. Pohánka Ágnes
 

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